溢价率超26%​！中海3.8万/㎡斩获海珠靓地，周边房价8万+

又一宗高价地诞生！

今日上午，海珠老城区成功出让一宗地铁靓地，土拍交战情况更是热闹非凡。

在未开拍前，该宗地便引来五家房企下场争夺，进一步印证了海珠土拍的火热程度。

最终，经47轮激烈抢夺，中海则以44.34亿元的总价拿下海珠南洲名苑三期地块，成交总价超44亿，成交楼面达38609元/㎡，溢价率超26%！

这个地价，仅次于时代拿下的广纸时代地块（5.5万/㎡）及中冶拿下的中冶江燕路地块（4.2万/㎡），成为楼面价海珠第三高！

未来这宗靓地，又将给楼市怎么样的惊喜呢？

海珠南洲名苑三期地块

海珠的宅地，向来都是“香饽饽”。

经47轮激烈抢夺，中海则以44.34亿元的总价拿下海珠南洲名苑三期地块，成交总价超44亿，成交楼面达38609元/㎡，溢价率超26%！

地块坐落于海珠南洲板块，南洲路以北、东晓南路以西，占地面积达3.4万㎡，计容面积达11.5万㎡，整体素质较高。

// 地块信息

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宗地面积：34018㎡

计容面积：114847㎡

成交总价：44.34亿元

成交楼面价：38609元/㎡

竞得房企：中海

地块楼面价这么高，凭什么？

地块所在的区域，海珠作为广州最为成熟的中心城区，如今土地资源日益紧张，几乎每一片可利用的地块都变成了开发商眼中炙手可热的“香饽饽”。

据克而瑞数据统计，近5年来，海珠仅成交10宗涉宅地块，总计容面积达138.55万㎡，共计吸金314.6亿元！

尤其是地块所在的南洲板块，该板块七年间仅出让2宗宅地，另一宗即是去年出让的大干围西侧地块，被中海以34628元/㎡的高价拿下，该地块现案名为中海观澜府，即将在10月入市，未来将缓解换房客户的市区置业需求，解渴板块楼市。

除了周边住宅供应少外，地块的整体素质也极高。

地块坐落于南洲路和东晓南路交界处的西北侧，与地铁2号线和广佛线的交汇站南洲站D口相对，距十号线（在建）的东晓南站也仅700米左右。

自驾方面，沿东晓南路驾车不到20分钟可达珠江新城，交通通达性高。

此外，地块周边公交线路繁多，周边靠近南洲名苑、南洲路口、晓港湾总站等公交车站，并且地块距离海珠汽车客运站仅200米距离，交通出行十分便捷。

地处老城区，最大的优势是医疗、教育配套完善。

地块周边1公里内坐拥广州医科大学口腔医院(东晓南院区)、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等医院，各项配套完善，生活氛围浓厚。

学校则有晓港湾小学、南武小学、广州市东晓中学、广州大道南小学、海珠区瑞宝小学等教育配套，优质教育资源较为丰富。

在优质的地段及配套加持之下，地块周边房价也堪称“寸金寸土”。

目前，地块周边集中布局多个高端一二手项目，如中冶逸璟公馆、南天名苑、金融街融御等，住宅售价在5-8万元/㎡左右，周边商办最低也要3.3万元/㎡起步。

此外，还有中海观澜府、珠光沥滘村改造项目、时代·江岸花园、新城市江南等全新项目尚未入市。

二手方面，有雅居乐海珠小雅、保利花园、金碧花园、南洲名苑等二手项目，价格普遍在3.5-5万元/㎡左右。

最后，附上今年以来海珠一手楼盘网签TOP10以供参考

注：10月数据截至2020.10.15

文章来源：克而瑞广佛区域

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